使得戛纳的别墅占据种种优势,价格自然高企不下,每年都上涨。她开始进入正题。
梁晓秀说,价格再高,也有一个底线,不可能不着边际地高。她承认戛纳的地理位置优越,否则她也不会花那么多钱购买戛纳的别墅。
宋福禄忍不住插话说:“夫人,你出的这个价钱在里尔可以买到10栋别墅。”
宋福禄的插话勾起了女主人的话题,她说里尔和戛纳不在一个档次,里尔不过是一个法国北方的工业城市而已;而戛纳则是一个天堂般的城市,在法国甚至在整个欧洲,没有一座城市能与戛纳相媲美。
她自言自语道:与戛纳相比,里尔算什么呢?什么都不算!戛纳的房价为什么贵?那是有各种重要原因的。戛纳的房产供应弹性小,需求却弹性大;戛纳的地产没有替代品——这些特性是支撑戛纳房价总体上继续走高的原因。
她开始给梁晓秀和宋福禄上地产课:
房产和土地不能分家,二者合二为一。你们应
本章未完,请翻下一页继续阅读.........中餐馆的秘密最新章节第一百八十五章置业谈判,网址:该知道土地不可移动,房地产因而也具有不可移动性的道理。房产与绝大多数产品不同,它有自己的独特性:由于土地、房屋不可移动,区域的供应状况根本不可能象普通商品那样相互调剂余缺,价格只能独立形成。换句话说,里尔的别墅再好,也不能与戛纳的别墅相提并论。在全法国范围内,包括巴黎在内,每套房产的定价都不一样。为什么呢?我们称其为“单件性和独特性”。戛纳房产就具备那种单件性和独特性的诸要素;所以它的价格高,有别于其它地方的房产的价格。
宋福禄反驳说,房产说到底就是房子,不是什么特殊的商品。他认为,房屋只是供人居住的地方,建造起来很容易。
艾丽丝不理会宋福禄的说法,继续高谈阔论:
她说,一个地方的房价是资源紧缺程度的反映,取决于建设用地富裕程度。在戛纳最佳之地,已经没有建造别墅的土地了,因此她的别墅属于稀有资产,其价格只升不降。她的别墅注定是戛纳房地产市场中的一朵奇葩。在聚焦戛纳房地产市场之前,有必要梳理一下对房价的其他零星认识。房价当然是供求关系的反映,但需求的背后又是什么?是这个城市的独特环境和功能。换句话说,房价其实是城市的自然环境和竞争力的综合反映。一般说来,房价高的城市,环境优越,具有不可替代性;此外当然还有功能、竞争优势和吸引力。像戛纳这样的城市具有众星捧月般的绝佳地理位置,而这样的地理位置是不可能复制的。戛纳到底有多大的吸引力,看看在戛纳别墅居住的那些人员的构成,就
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