务利息并不是由他们承担。
这么高的负债率,也就是靠易胜传媒撑着了。
李闲云的意思是要不先稳一下,等处理掉部分资产再继续。
富丽那边现在已经可以搞定,很快就是1250亿的资产划拨,再加上新城集团本身还有一千二百亿左右的待处置资产。
这两千五百亿的资产,按照正常情况出售,大约可以售价三千亿左右。如果全卖掉,那银行债务就好解决了。
但李城说姜正简单,到自己想法又不一样了。
他的看法是,我们现在基本是五成的价格收产业,没有虚增浮利,所以不用担心。房地产所谓的不好卖,归根结底是价钱问题。但现在的情况再怎么降,也没到腰斩的地步。不趁这个时候吃进,后面机会就更难得。
当然,办法也不是没有。
比如现在大幅度降价卖房,就相当于做空房市,自己回笼资金的同时,还会给其他房地产企业带来更多压力,然后再继续以更低价吃进。
但这种做法太损了,对整个国家经济影响巨大。
李闲云自然不可能同意——企业做的大了,第一考虑的不是市场,而是国家意志!
目前国家政策还是希望稳住房地产价格,尽量以市场价卖。
市场价卖利润高,但是销量就慢,毕竟市场在萎缩,导致的资金回笼也就更慢。
双方也因此讨论了许久,但事实就是除了让销售人员加紧吆喝,各种鼓吹外,就只剩自我消化这条路。
但是自我消化怎么消化的掉两千五百亿啊?
姜正那边已经帮新城消化了三百亿,吃掉了四万多亩地,要不然新城连一千亿流动资金都不到。
现在去掉富丽,外面还有七千多亿的资产,这要是全吃进去,卖不动的话,负担就更重了——说白了,蓝元盛达他们固然是不想便宜卖,李闲云也在担心一旦全资产进驻,销售不利的情况下,那利息负担可就真都是自己的了。
还有就是内部消耗,每天人吃马嚼的也是一大笔钱。
也就是说,新城集团必须在今年至少处理掉两千亿的资产,否则等七千亿的资产进入,巨额的利息负担搞不好就是一年一年上百亿的亏损。
当然,那么大的资产体量在,爆雷是不会的,但除非你搞无赖手段,否则肯定会有不好的后果。
不管是低价倾销,还是亏损,又或者是无赖拖延债务——银行收债不是只要拿利息,而是到期要先全部收回。所以到期收不回,就是某种意义上的爆雷,只不过你有足够的资产要稍微好些,但是名誉上会造成巨大损失。
反正对李闲云来说,这几种情况他都不想要——李闲云这些年再怎么低调,经营之神的名头是出去了,随便出一件都砸他名头。
新城去年都是收购和搞建设,做工程,快年底的时候才开始销售。
结果这
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